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首家产权酒店经营一年半利润翻10倍！ |
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首家产权酒店经营一年半利润翻10倍！ |
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| 作者：佚名 信息来源：佚名 点击数： 更新时间：2005-11-25 |
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据悉，美丽园大酒店位于上海市静安区，原先的业主是静安区土地开发控股总公司和恒安投资有限公司，是一家纯国有酒店。该酒店从１９９８年６月开业以来，业绩一直处于上升中。去年年初，该酒店投资４０００万元，进行了大规模装修，申请成为四星级酒店。美丽园公布的产权式酒店的运作模式是：以单个客房为单位，投资者购买产权，再将客房转租给酒店管理方经营，租赁年限为１０年，每年获取７．５％～８％的回报。
据美丽园大酒店董事长陆纯介绍，美丽园大酒店的客房最小的在３７个平方米左右，总价近７０万元；而最大的面积是１３０平方米，平均下来一套客房的售价在９０万元左右。业主中３０％为上海本地人，年龄在４０到６０岁之间；三分之一为海外华侨、华裔，主要来自日本、新加坡和美国等地；其余的三分之一业主是江浙一带的客户，其中温州客户占到５０％以上。 按照美丽园出让产权的协议规定，客房出售在一个月内就可以拿到产权证，３０天后就能够上市转让交易，与酒店方面签署的第一期合同为１０年。１０年后业主可以把客房退还给酒店方面，酒店方面则会以当初售价的１１０％的现金还给业主，而且这１０年中业主还得到了８０％的回报。如果１０年后业主仍然持有客房，以后几年是净收入。
目前无业主提出退房
记者了解到，在售出的客房中，还没有一个业主提出在１０年后将客房退还给酒店的意项。陆纯说，酒店承诺的回报率为每年７．５％～８％，一期下来就能够收回投资的８０％，而且这其中还没有包括土地和房产的增值。
根据许多咨询机构的预测，１０年后在上海中心城区的酒店式公寓的价格应该在每平方米３万元以上。
对于民间资本而言，产权式酒店无疑又提供了一个新的投资渠道，与债券、基金相比较回报更高，但相比其他一些高风险投资，产权式酒店的回报又显得稳定安全。而且陆纯个人认为，“投资美丽园没有风险，由于上海世博会的召开会为上海旅游业带来更大的发展机会，酒店方面完全有能力支付业主每年８％的回报。”
专家提醒法律风险
法律专家指出，目前的“产权酒店”充其量只是“产权客房”，因为“产权酒店”很难满足区分所有权的三项内容。首先，从功能来说，“产权客房”并无住宅或酒店的独立使用功能。酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施，且这些设施均是酒店不可或缺的组成部分。因此，仅仅是客房的业主，并不意味着购房者已享有独立的酒店使用功能。其次，“产权酒店”共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是购房者共有，还是单独属于开发商或原酒店所有人？如果配套设施不归购房者共有，“产权酒店”根本无从谈起。最后，购房者与酒店管理公司之间是什么关系，租赁，还是委托代理？若经营失败，购房者有什么方法退出？住宅可以转手卖掉，经营失败后的“产权酒店”谁还会接盘。
何谓产权酒店
产权酒店又称产权式酒店是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，众多投资者之所以趋之若鹜，主要是看好产权酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报率也伴随着经营风险。目前沪上“产权酒店”的操作模式大致是这样的：开发商或原酒店所有人把单个客房独立出售，购房者可以拿到客房的产权证。此后，购房者再将客房交给开发商或原酒店所有人指定的酒店管理公司经营，并约定年收益率。
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